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瑞普萊坊公布最新「全球豪宅指數」 江南大叔獨領風騷 首爾年漲幅高達24.7% 台北豪宅年跌7.4% 排名倒數第二

2018年7月3日

 

2018529日(台北)國際知名獨立地產顧問公司萊坊Knight Frank發表2018年第一季全球豪宅指數,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至20183月的一年內,全球主要的43個城市豪宅價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微降0.1%。其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍,年漲24.7%,位居全球之首,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌7.4%、季跌3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩。

 

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,整體而言,由於全球主要國家升息拉高房貸成本,以致第一季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從39%拉近到33%,而且走跌的從16個擴增到23個,顯示超過一半的統計城市都在走跌,預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。以區域來看,亞太地區表現亮眼,前十名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本,分佔五個名額,其中首爾江南區的投資需求強勁,取代上季的廣州。

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然從去年五月文在寅上任後,韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款40%,及加重售屋資本利得稅,但市場游資仍多,因此政策效用不大,房價續漲。另外,為防止新屋銷售價刺激預期心理,國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售,今年更加碼拉高舊屋改建門檻,都大幅削減市場供給,反而讓供需失衡的狀況更嚴重,房價續飆。

 

第二季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會,地緣政治的緊張氣氛急轉直下,未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待,預期豪宅投資意願會更強,價格動能持續加溫。反觀兩岸關係凍結,一個月內兩個邦交國琵琶別抱,是否影響台北市豪宅後市?

 

今年是選舉年,各項建設、福利支出的兌現或較勁,照理說應該會創造房市利多,但台北市豪宅似乎未蒙其惠。黃舒衛分析,雖然柯p已經調降豪宅稅的路段率加成比例,今年進一步折減稅基16%,且研議調降「單一且自住」的房屋稅,但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放,降稅只對自住客有感,但置產、投資需求觀望比例仍高,有便宜可撿才願意進場,市場沒有新活水,因此走勢續跌。另一方面,豪宅市場供給量大但去化不易,就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中,甚至桃竹,鎖定自住買盤,可見北市豪宅仍是艱困市場,短期只有個案表現,全年價格下修6~10%的預測不變。


表一、2018年第一季全球豪宅指數年增率(2018Q1 vs 2017Q1)

名次

國家

年增幅

名次

國家

年增幅

1

首爾

24.7%

15

蘇黎世

6.0%

2

開普敦

19.3%

16

新加坡

5.8%

3

廣州

16.1%

20

東京

3.4%

4

柏林

10.9%

27

紐約

1.0%

5

上海

10.9%

35

倫敦

-1.1%

6

巴黎

10.5%

36

莫斯科

-1.4%

7

馬德里

10.1%

37

伊斯坦堡

-1.8%

8

舊金山

9.0%

38

邦加羅爾

-2.3%

9

雪梨

8.7%

39

特拉維夫

-2.4%

10

墨爾本

8.3%

40

德里

-4.0%

11

洛杉磯

8.1%

41

聖彼得堡

-4.0%

12

愛丁堡

7.7%

42

台北

-7.4%

13

香港

6.9%

43

斯德哥爾摩

-8.4%

14

北京

6.4%

 

資料來源:Knight Frank Research