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瑞普萊坊公布最新「全球住宅房價指數」 貨幣政策壓縮房價漲勢 全球住宅均價漲4.8% 香港年漲14.9%居冠 台灣年漲4.1%重回中段班

2018年7月5日

 

2018529日(台北)國際知名獨立地產顧問公司萊坊Knight Frank發表2018年第一季全球住宅房價指數,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要國家或區域的住宅價格表現。截至20183月的一年內,全球主要的57個國家價格平均年增率為4.8%,較上季增幅微增0.2%。但由於全球貨幣政策趨緊,以及低利誘因逐步消散,去年第一季還有18%的調查國家的房價漲幅超過一成,但今年只剩9%

 

其中北美成長6.6%、亞太漲5.7%、歐洲漲5.3%、中東漲3.5%、南美漲3%、非洲漲0.5%,只有俄羅斯、獨立國協跌1.8%。香港從上季的第二名到本季強壓號稱世界上唯一的四位一體國家,即歐盟、申根國、大英國協和歐元區,且投資移民最盛的馬爾他及上季的冠軍冰島,年漲14.9%居冠,重拾自2015第二季以來的寶座。

 

香港萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,預計香港年底將會加息一次,但仍處於低息環境,即使政府開徵一手房的空置稅,但對樓市影響不大。因為如果稅率水平偏低,發展商只會視之為持有成本, 並轉嫁價給買家。相信樓價短期內沒有回落跡象, 預料今年一般住宅和豪宅樓價將上升812%

 

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,本指數從2008年開始公布以來,香港分佔10次冠軍,次數超過其他國家。雖然未來三到四年將提供96千戶的新供給,以及利率調漲的威脅,但在中小型產品價格強勁成長帶動下,平均房價續創新高。而小國寡民的馬爾他及英屬澤西島則因為供不應求,房價都有雙位數的增長。愛爾蘭則受惠於連續四年歐洲最強經濟表現,去年GDP就成長7.8%,刺激房價年漲12.7%

 

57個國家漲多跌少,只有8個國家走跌。台灣則從去年第二季開始止跌回升,今年第一季年漲4.1%,排第33名。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣從去年第一季房價還跌1.7%,但第二季在雙北止跌後就轉負為正、年增1.2%,脫離急跌險境。台中、台南甚至在2016年初觸底反彈,經過兩年的穩步向上,第一季均創房價新高。

 

展望下半市場走勢,雖然有全球升息的挑戰,但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%,即使不是最低,也是史上第三低,再加上消費者物價指數成長率1.49%,未達央行2%的升息門檻,房貸成本上漲的壓力尚不明顯。而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。另一方面,從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看,若把土地當原料、預售屋當房市的期貨,一般來說,賣方開價受認同、預期價格往上,買方才會買單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下,市場參與者已經對未來價格投下肯定票,預估全年價格漲幅維持在3~5%

 

全球住宅房價指數年增率(2018Q1 vs 2017Q1)

排名

國家

年增率

排名

國家

年增率

1

香港

14.9%

17

紐西蘭

6.4%

2

馬爾他

13.6%

19

日本

5.9%

3

冰島

13.2%

20

馬來西亞

5.8%

4

愛爾蘭

12.7%

21

新加坡

5.8%

5

澤西

12.1%

27

澳洲

5.0%

6

土耳其

9.5%

32

英國

4.2%

7

保加利亞

9.0%

33

台灣

4.1%

8

墨西哥

8.7%

42

南韓

1.9%

9

荷蘭

8.7%

54

巴西

-1.1%

10

捷克

8.4%

55

芬蘭

-1.3%

14

奧地利

7.3%

56

烏克蘭

-3.9%

15

加拿大

6.6%

57

秘魯

-4.2%

16

美國

6.5%

 

 

資料來源:Knight Frank Research