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DUTCH 「紐約長荷居」

紐約市皇后區







在2008年金融海嘯後,長期處於供不應求狀態的曼哈頓住宅市場已經出現明顯的價格上漲,長期低利率的誘因以及海外投
資者為避免區域內政治或經濟震盪而選擇紐約市房地產為他們的資金避風港的雙重原因之下,使得曼哈頓的房地產價格更
進一步的上揚。


曼哈頓住宅供不應求的情況已影響開發商和買方,由於地價及公寓價格的上揚導致成本的上升,在許多開發商已經跨越東
河(East River)到達布魯克林區之後,現在,他們的眼光瞄準了皇后區,同時買方需求也隨著開發商的腳步到達此區域,並
漸漸推升此地的房地產價格。事實上,一些在布魯克林區裡的區域,如:Williamsburg, Brooklyn Heights及Park Slope
現在的公寓價格甚至比曼哈頓一些區域都要來的昂貴,所以許多開發商及買方都進入皇后區來尋找機會,而其中,與曼哈
頓只有一橋之隔的長島市更是他們鎖定的主要目標。


座落在曼哈頓中城區對岸的長島市是皇后區最西邊的一個門戶區域,自2009年起長島市中位數住宅價格已經成長了39%,
超過了同期曼哈頓的24%。紐約長島市集合住宅的平均價格為每一平方英呎1,020美元,自前一年起增長了21%,自2014
年,平均租金也同時增長了30%。

全面都市更新

長島市近年來進行全面都市更新,已經從過去的倉庫、停車場及電影製片廠搖身一變成為充滿藝術、博物館及藝廊蓬勃發
展的藝術社區。這戲劇化的轉變主要歸功前紐約市長彭博於2001年重劃更新長島市的計畫,允許建設高密度的住宅大樓混
合搭配商業辦公大樓,並且投資了超過8千萬美元改善基礎建設、整修地鐵站、新建自行車道、改善人行道、綠化街道景
觀及新建一個1.5英畝(約1,840坪)的有機生態公園-DKG公園,帶給長島市全然不同的新面貌。

紐約州政府及市政府大力支持長島市的投資加快了本區的進化速度,其中包含提供經濟和稅費的激勵措施予企業及商業
不動產的開發,因此,近年長島市已經增加了450萬平方英呎的辦公大樓及3萬名辦公人口,許多知名的企業,如:花旗集
團、Fresh Direct、JetBlue(捷藍航空)、SilverCup(銀盃影城)及Uber 都已認定長島市為他們的企業大本營。
自從2001年長島市核心區域的重新分區後,此區域的出租公寓已趨於飽和,但是伴隨著地價上漲和時間的推移,開發商現
在偏向於開發集合式住宅,許多開發商認為,長島市核心區域的租客們將會變成他們主要的買家,許多在長島市的租客都
已經準備要在此地購買房產。在2000年,72%的住宅由租客所承租,現在已下降到67%,長島市已經漸漸成為自住客為主
流的區域。同樣的在2000年,長島市中位數家庭年收入約在每一戶47,000美金,而現在長島市中心的中位數家庭年收入
大約在107,000美金,成長了127%,此區域已經變得越來越富裕。
另一支持長島市持續更新的重大開發案是康乃爾大學科技學院(將在2017年啟用),這間座落於羅斯福島的科技學院將帶來
2,000名工程專業學生及教職人員,長島市將成為主要服務這所學校的區域,並加快長島市的開發更新。
更多的開發案也將帶給長島市全新的街道景觀,根據統計,自2006年以來,長島市已增加大約8,600戶的住宅單位並且有
23,000戶正在開發中,其中超過600個單位會是集合式住宅,同期間有20間飯店進駐長島市並提供超過2,500間房間,未
來還有26間飯店準備進駐。

豐富的生活機能

長島市擁有相當良好的交通機能,身為曼哈頓門戶的長島市擁有8條不同的地鐵線、13條公車路線、長島鐵路、東河渡
輪、中城隧道及皇后大橋等多條主要交通路線,通勤到曼哈頓只要5分鐘,搭乘7號地鐵線只要一站即可到達曼哈頓,G號
線也是一站到達布魯克林區,另外,最近7號線地鐵延伸到曼哈頓西區的工程已完工,可讓乘客從長島市直接貫穿曼哈頓
到達西邊的Hudson Yards。


長島市也被認為是曼哈頓以外紐約最具藝術氣息的區域,有超過30個藝術及文化機構座落在此,如國際知名的「當代藝
術中心MoMaPS1」,移動影像藝術的殿堂「野口博物館Noguchi Museum」,雕塑中心「蘇格拉底雕塑公園Socrates
Sculpture Park」和「費舍爾蘭藝術中心Fisher Landau Center for Art」。


另外,長島市附近還有五個河濱公園可遠觀曼哈頓的天際線,其中最知名是Gantry Plaza State Park,這個12英畝(約
14,800坪)的大公園改變了整個河濱地區,以曼哈頓天際線為背景,公園內設有綠地、噴泉、遊樂場和一個釣魚碼頭,
並且公園還在繼續延伸範圍中。


長島市內有超過150間餐廳及咖啡店。其中Alobar,Tournesol 及LIC Market不僅是區域內知名,同時也是曼哈頓及布魯
克林區民眾的休閒去處之一。


憑藉著日趨完善的基礎建設(如:貫穿曼哈頓的7號地鐵、更多的綠意開放空間及友善的人行街道,再加上新建住宅及辦
公大樓的公共設施),長島市已擁有成長的一切必要關鍵。而讓長島市這麼受人矚目且與眾不同的原因就是如此接近曼哈
頓及紐約城市的天際線,此區域將會吸引那些想要擁有良好生活品質並且感覺世界近在咫尺的夢想家們。