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30億元地上權標案 蓄勢待發

2012年10月24日

 國有地買賣的話題不減,雖然財政部確定國有地標售不解禁,但市中心精華區土地依舊供給不足,求地若渴的建商反而轉向投資地上權。根據瑞普國際統計,今年光是第四季,即將招標的地上權案就高達30億元,總面積高達1萬5千坪,這還不包含正在評估尚未公告的地上權案。

今年第四季已公告的地上權案中,最受矚目的就是國產局釋出的三筆台北市住宅區地上權標售案,分別位於博愛特區、杭州南路及羅斯福路,總面積將近578坪,據悉已有建商表示感興趣,三筆土地應能順利標脫。另外,台糖公司位於台北市文山區也有3929.6坪的土地,中油在龍江路附近也有住宅用地,都將掀起一股建商搶地的熱潮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,以往地上權都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產開發,但近十年來台北市地上權案也朝向住宅開發,知名建案,包括信義計畫區內的豪宅「台北花園」,還有「京華D.C.」、「京站」都是地上權住宅。台北的民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強,不少建商已加強投資地上權住宅開發項目,未來地上權住宅將大幅增加,尤其是以大台北地區為多。

除了台北民眾接受度高,中、南部的地上權案也開始吸引投資人注意。曾東茂分析,今年6月就有建商標下台中市、台南市住宅區地上權,顯示中、南部投資人開發地上權的意願增加,地上權概念已延展至中、南部,國有地不再釋出的情況下,地上權住宅開發案勢必成為未來全台住宅新供應來源之一。

值得注意的是,由於不同地上權標案會有不同的投資限制,像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉使用權;有些機關也要求必須認養附近用地、配合政府政策提供公共空間,加上地上權有年限限制,貸款成數較低,對開發商來說,投資限制越多,投資風險便越大,投資風險也將反映在標價上。

表 2012年第四季已公告的地上權標案

日期 業主 地上權地址 面積(坪) 土地使用分區
10/30 國有財產局 台北市羅斯福路三段

108.6

住宅區
10/30 國有財產局 台北市杭州南路一段 123.7 住宅區
10/30 國有財產局 台北市博愛路 345.5 住宅區
10/30 國有財產局 金門縣

1,639.9

自然村專用區
10/30 國有財產局 花蓮縣 503.1 商業區&住宅區
10/30 國有財產局 臺中市東區 2,178.0 商業區
10/30 國有財產局 臺中市東區 2,105.7 商業區
10/30 國有財產局 新竹縣竹東鎮 556.0 商業區
10/30 國有財產局 高雄市前金區 543.6 商業區
10/30 國有財產局 臺南市 1,253.6 商業區
10/30 國有財產局 嘉義市 441.0 住宅區
10/30 國有財產局 嘉義市 830.1 住宅區
10/30 台糖公司 台北市文山區 3,929.6 特定商業區、住宅區
11/? 台灣中油 台北市龍江路

693.0

住宅區

資料來源: 財政部國有財產局、台灣糖業、台灣中油、瑞普國際物業整理