主要聯繫

張凱媛
市場分析師
電話:+886 2 8729 8797


萊坊調查 全球房價增長幅度下滑

2014年6月13日
全球領先私營房地産顧問服務公司萊坊(Knight Frank)發表今年第一季的「全球房價指數」。報告中指出,全球房價指數已經連續八季都呈現上升趨勢,但是今年第一季的房價指數季成長只有0.6%,上升幅度趨緩。
 
「全球房價指數」指出,中國大陸的北京及上海房價指數,在今年第一季的季成長為2%,年成長17.5%。至於台灣民眾所偏好的海外不動產市場,美國的房價指數年成長幅度達10.3%,英國則是9.1%,澳洲也有10.9%。
 
另外,台灣受到政府打房政策影響,不動產市場買賣交易量下滑,台灣房地產價格開始走軟,賣方開價也開始鬆動,相信未來房價有下修的跡象。
 
全球房價指數2014年第一季重點如下:
 
• 萊坊「全球房價指數」2014年首季僅上升0.6%,低於去年第四季的1.2%。
• 杜拜佔據全年指數的首位,但今年首季房價只有3.4%升幅,相對去年同期上升9.2%。
• 截至今年三月,在過去12個月,以克羅埃西亞、塞浦路斯及希臘的住宅市場表現最弱。美國、澳洲及冰島的房市明顯復甦,為房價全年升幅最大的國家當中的首十位。
• 14個國家的房價錄得按年跌幅,當中12個國家來自歐洲,亞洲只有新加坡及日本錄得跌幅。
 
萊坊亞太地區研究部主管 Nicholas Holt 指出:「政府的樓市降溫措施和趨向嚴緊的貸款條件,仍是新加坡樓價低挫的主因;在日本方面,安倍經濟刺激措施暫未令日本全國的樓市受惠。我們預計指數將在第二季再次轉強。市場將特別關注美國聯儲局、英倫銀行及歐洲央行的動向,而重點不在於何時加息,而在於加息的速度及力度。」
 
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示:「大陸政府樓市控制措施,對樓價上升已起了作用,由於受到信貸和發展限制迫使部份的發展商提供優惠去吸引買家入市,我們察覺到大陸樓價上升已放緩。」
 
瑞普萊坊董事長曾東茂表示:「台灣受到政府打房政策影響,不動產市場買賣交易量下滑,台灣房地產價格開始走軟,賣方開價也開始鬆動,相信未來房價有下修的跡象。」
 
依照台北市及新北市政府地政局統計,五月的買賣移轉棟數分別是3,220棟及6,004棟,雖然比起4月成長了15.9%及16.3%,可是若與去年相比,卻是大幅減少。台北市2013年1月到5月的買賣移轉總棟數為16,679棟,到了2014年同期則下滑到14,212棟,下滑幅度約14.8%,而新北市則是由  31,023棟下滑至25,910棟,下滑幅度約16.5%。
 
曾東茂表示,投資台灣不動產要注意未來的增值及保值潛力。以大台北地區來說,區位及交通環境、生活機能等會直接影響到不動產的價格。由於台灣不動產價格在這十年來快速成長,大致已到市場週期頂部,而且台灣是全世界毛租金資本化率最低的國家之一,因此除了投資台灣不動產以外,現在不少投資人也開始將眼光放至全世界。
 
曾東茂認為,像紐約、倫敦、東京等都市,毛租金資本化率可以達到約4%以上的水準,加上出租市場活絡,除了租金收益外,出售時還有機會獲得價差,況且投資海外不動產也有運用地區多元化分散投資風險的好處,值得投資者人注意。
 
圖 全球房價累積變化(GDP加權)
資料來源: 萊坊全球房價指數,萊坊住宅研究
 
圖 全球各區房價年度百分比變化
資料來源: 萊坊全球房價指數,萊坊住宅研究
 
表 台北市及新北市買賣移轉棟數(單位: 棟)
資料來源: 各縣市政府地政局,瑞普萊坊整理