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張凱媛
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第二季全球豪宅指數 台北市豪宅市場四小龍中最慘

2017年9月11日

 國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4%,較上季微幅上漲0.1%,其中68%28個城市的豪宅走勢上漲或持平,13個城市下跌。台北市年跌6.5%,排名第39、倒數第三,僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。

中國豪宅來勢洶洶,廣州年漲幅35.6%,已連續三季穩站鰲頭。而上海19.7%、北京15.0%的年增幅,更讓中國強佔全球前五名中的三個席次。但隨著中國政府打房進入「全限時代」,從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚,多地的調控進入「五限」甚至是「六限」時代,不論是從供需、價格面、貸款政策、甚至土地原料供給,全方位祭出打房策略。萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas  Holt)表示,中國一線城市的買家持續受限購和限貸政策的影響,豪宅漲價速度已於第二開始季放緩,其中廣州及上海年漲幅較上季分別微幅減少0.6%0.1%,北京年漲幅放緩速度最快,年漲幅較上季下降7.9%。另外,陸資湧入進而帶動房價上漲的多倫多第二季豪宅價格年漲幅20.7%,高居第二,但較上季減少1.5%,顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下,全球資產價格普遍膨脹,雖然各國祭出打房措施,但熱錢找尋避風港的需求旺盛,尤其中資對外投資動能超強,轉進周邊國家的情形最熱。以亞洲四小龍為例:首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升,首爾以年漲近兩成,高掛全球第三,香港、新加坡更是擠進1218名。反觀第二季台北不但出現帝寶法拍跌破兩百萬的市場驚奇,而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施,完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭,讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室,不受外界紛擾,等待休養復原。

經濟復甦的歐豬五國,房價表現也隨之回穩,馬德里年漲幅10.7%,較上季成長7.7%,排名全球第7名,都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8%0.1%。澳洲豪宅市場因供給有限推升房價,豪宅市場價格表現亮眼,雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前十,雪梨年漲幅11.5%、全球排名第6,墨爾本年漲幅9.1%,排名第10

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後,第二季買氣轉淡,交易量較上季萎縮三成以上,買方仍以自住為主,且成交多集中在中古、總價兩億以下的小型物件。預計第三季開啟的稅改新局,可鼓勵富人根留台灣,且縣市長選舉只剩一年,利多政策可期,全年豪宅交易量可維持平盤,但價格仍有下探5~8%的風險。

表、全球豪宅指數(節錄年增率(2017Q2 vs 2016Q2)
名次
國家
年增幅
名次
國家
年增幅
1
廣州
35.6%
17
洛杉磯
3.7%
2
多倫多
20.7%
18
新加坡
3.5%
3
首爾
19.9%
19
特拉維夫
3.3%
4
上海
19.7%
20
邁阿密
2.3%
5
北京
15.0%
21
溫哥華
2.1%
6
雪梨
11.5%
22
紐約
1.5%
7
馬德里
10.7%
26
米蘭
0.1%
8
柏林
9.7%
28
羅馬
0.0%
9
開普敦
9.2%
33
吉隆坡
-1.5%
10
墨爾本
9.1%
35
東京
-2.8%
11
巴黎
8.8%
36
蘇黎世
-4.1%
12
香港
8.1%
37
伊斯坦堡
-4.8%
13
斯德哥爾摩
6.9%
38
倫敦
-6.3%
14
都柏林
3.8%
39
台北
-6.5%
15
舊金山
3.8%
40
聖彼得堡
-7.9%
16
愛丁堡
3.7%
41
莫斯科
-11.8%
資料來源:瑞普萊坊市場研究部整理