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張凱媛
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租金漲空置跌 內湖科技園區西湖段空置率不到3%

2015年1月16日

2015年1月14日(台北)─ 瑞普萊坊發表內湖科技園區廠辦租金及空置率調查結果。調查顯示西湖段的空置率在2014年第四季下滑到約2.7%,全年度下降約2.2個百分點(2013年第四季的空置率約4.9%)。
 
在租金方面,西湖段第四季平均市場租金約為台幣1,228元/坪/月,全年上漲率約1.6%(2013年第四季平均市場租金約台幣1,208元/坪/月),其中西湖段優質的廠辦,市場租金已經可以到達台幣1,500元/坪/月,逐漸逼近台北市B級辦公室的價格。
 
由於內湖科技園區對於高科技、金融後勤辦公室、策略性產業之企業總部、高級汽車展示業等相關產業仍有極大的吸引力,因此租賃市場一直維持活躍。已經於內湖科技園區進駐的艾波比(ABB)、明基、LG、三星、韓商連加(LINE Taiwan)、輝達(NVIDIA)、美商博通國際研發(Broadcom)等國內外知名企業,讓內湖科技園區的高科技產業連結越來越密切。
 
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,內湖科技園區的地理區位極佳,鄰近台北市中心,15分鐘內便可到達信義計畫區或是松山機場,要往桃園機場或是高速公路也非常方便,但租金比台北市辦公室便宜,這也是內湖科技園區吸引承租人的原因。
 
曾東茂認為,西湖段由於開發較早、交通便利,加上租金比台北市便宜,在未來的廠辦新供給有限的情況下,現有的廠辦仍會持續去化,租金成長也是在預期之內。由於現在西湖段的空置單位不多。不少租戶只好到西湖段以外的地方搜找合適物件,例如位於捷運劍南站旁的長虹新時代廣場,在去年年底才獲得使照,現已由聯寶電腦承租辦公室七個樓層,如包括美麗華集團承租商場份,該大樓之出租率高達九成。目前在西湖段大樓已經很難找到近4千坪的可出租辦公室面積。
 
除了西湖段之外,鄰近西湖段的文德段由於租金便宜,因此也受到承租人的喜愛,目前文德段的平均市場租金約在台幣1,023元/坪/月,空置率約為13.2%,空置率季跌幅約0.08個百分點。

2014年第四季市場調查結果

 

台北市辦公室市場

內湖科技園區廠辦市場

A級辦公室

B級辦公室

西湖段

文德段

市場租金(/)

台幣2,566

台幣1,689

台幣1,228

台幣1,023

空置率(%)

7.15%

4.9%

2.7%

13.2%