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張凱媛
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省稅買盤、交屋急拉尾盤

2016年2月2日

201614日(台北)─10412月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達36,433棟,較11月暴增100.9%,整整多了一倍,較去年同期也激增56.4%。在年終爆量激勵下,全台104年建物交易量可望突破27萬僵局,站穩28萬大關,甚至挑戰29萬,但仍是14年以來新低。

瑞普萊坊市場研究部表示,雖然房市買氣凍結已久,但今年一月一號房地合一稅上路,想適用房地分離舊制的買方,勢必搶搭趕在去年年底前最後一班輕稅列車,因此引爆交易、交屋潮,台中、台南、高雄甚至出現單月表現為歷史同期新高紀錄的奇特現象。

表、六都建物買賣移轉棟數變化

 

104.12

104.11

月增率

103.12

年增率

104年交易量

103年交易量

年增率

台北市

5497

2533

117.0%

3055

79.9%

29904

32023

-6.6%

新北市

7754

3897

99.0%

5547

39.8%

50447

60416

-16.5%

桃園市

6064

3418

77.4%

4533

33.8%

38836

43662

-11.1%

台中市

8169

3867

111.2%

4734

72.6%

44412

47887

-7.3%

台南市

3980

1606

147.8%

1770

124.9%

21095

20552

2.6%

高雄市

4969

2814

76.6%

3657

35.9%

34845

38815

-10.2%

六都總計

36433

18135

100.9%

23296

56.4%

219539

243355

-9.8%

資料來源:各縣市地政局

近期主管機關對房市管制措施已出現轉折,瑞普萊坊市場研究部認為,低利、融資鬆綁等利多雖然難再帶動房市再出現價量的激情表現,但市場回歸價格機能,對於自住剛性需求、置產買方進場,都有正面幫助。進一步推論,只要市場氣氛逐漸康復,買氣稍有回籠,將能帶動市場價格往合理的區間修正,房市頂多軟著陸,無須過度恐慌或期待。

另外,台北市最新的公告地價調幅已公告,其中大安區、松山區的調幅最大,都超過35%,與三年前的5%調幅相比,差距甚大,連最低的文山區也大調22.38%。展望2016年的房市,瑞普萊坊市場研究部認為地價稅普遍上調三成,而漲價有限的微利時代,投資置產除了要看價格、稀有性、市場供需之外,持有負擔以及穩定的收益能力,將成為買方必修的課題。

表、台北市各行政區公告地價調幅(%)

 

105年

102年

大安區

36.19

5.59

松山區

35.02

4.24

信義區

34.11

7.87

南港區

31.44

8.43

中山區

31.37

5.90

中正區

29.98

6.03

內湖區

29.97

8.70

士林區

27.80

2.97

大同區

26.60

2.16

萬華區

23.11

3.41

北投區

22.86

5.02

文山區

22.38

3.98

全市平均

30.38

5.54