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最新亞太A級辦公室租金指數 香港站穩最貴商辦 台北市商辦穩中求進

2017年6月14日

 萊坊Knight Frank發布「2017Q1亞太A級辦公室租指數」(ASIA PACIFIC PRIME OFFICE RENTAL INDEX),追蹤亞太區20大城市的A級辦公室租金。報告中指出,今年第一季亞太地區A級辦公室租金季增約為1%、年漲約2.3%萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,第一季亞太區辦公室租金受到美國政治、升息等不確定性及中國資本管制的影響而波動,然而隨著經濟逐漸復甦、物價溫和上漲及消費需求旺盛的刺激下,整體而言,預期未來一年內,亞太區辦公室租金呈現樂觀趨勢。

 各城市A辦租金調查結果顯示,香港A級辦公室租金蟬聯最貴冠軍寶座,平均租金達新台幣每坪每月約21,150元,是台北市的8.16倍,租金季增2.5%、租金年增幅達7.9%霍尼克表示,香港中環核心商辦的主要需求來自於中國企業,在有限的新增供給之下,近期標地續創新高,預期未來租金仍將走揚。

 泰國曼谷的A級辦公室租金表現亮眼,於去年第一季首次超越台北之後,每季皆呈穩定成長,平均租金達新台幣每坪約2,757元,且租金季增3.1%、年增9.6%,均為20大城市表現最強勁者,並於今年第季首度超越廣州,拉大與台北之間的距離。

 然而,位居亞軍的東京,A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約9,135元,與冠軍的香港相比相去甚遠,租金不到香港的1/2,且受辦公室新增供給增加的影響,使空置率上升,租金季跌1.1%、年跌1.8%,預期未來一年的租金續跌。而新加坡A級辦公室租金雖位居亞太區第三名,但近期辦公室新增供給高達16.8萬坪,導致租金從2015年第四季以來,至少連續下滑6季。平均租金達新台幣每坪每月約6,182元,但季跌0.9%、年跌8.7%,修正幅度較大。

 台北市A級辦公室平均租金約新台幣每坪每月約2,592元,租金季增0.2%、年跌0.3%,租金排名於亞太區20個國家中排第16名,從去年第一季以來,維持不變,僅高於金邊、馬尼拉、孟買及吉隆坡。

 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市A級辦公室租賃市場穩定,今年第四季南山廣場完工,辦公室新增供給增加約三萬坪,預估空置率將從8.10%上升至一成以上。另外,國泰置地廣場與南山廣場租金每坪每月站穩3,500元後,將推升未來半年的台北市A級辦公室平均租金上調3%5%。未來三年內辦公室新增供給量體有限且以自用為主,預期台北市A級辦公室市場呈現穩定上揚的態勢。