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張凱媛
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文德五期崛起 內湖廠辦掀熱潮

2012年8月16日

 內湖科技園區西湖段空置率從2010年的10.2%下降到現在僅剩5.7%,大幅減少將近5個百分點。內湖滿租率提升,主要原因在於該區開發成熟、新供給不多,新公司移入內科再加上內科擴大延伸到文德段、舊宗段、內湖五期,內科發展更為活躍。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,相較於信義計畫區平均每坪每月2,933元的租金水準,企業在內湖科技園區每坪月租金只要1,300~1,500元就可以租到品質相當優良的廠辦,租金成本大幅降低,加上相似類型企業聚集在內湖科技園區,也可以產生群聚效應。

曾東茂表示,公司一旦遷入內科便很少會有更動,加上公司員工已習慣於內湖科技園區的交通條件與生活機能,即便有少部份公司營業擴充或有搬遷需求,也是在內科內移動。

近期也有不少企業從外地搬遷到內科。像是LG台灣樂金從敦南商圈搬遷到內科文德段「見龍和橋大樓」,承租約1,150坪。其實,之前台灣樂金集團其他事業體早已進駐內科,現在只是將所有事業體聚集在同一區域,也讓集團間更具聚集效果。

2012年內科也有不少高品質新大樓落成,像是西湖段的萬國中心大樓、長虹新凱旋科技大樓,文德段、舊宗段、內湖五期也有不少土地可供開發。

內科文德段新落成的「翔逹基企業總部大樓」鄰近民權大橋、堤頂交流道,地上8層,地下3層,除了業主自用部分樓層外,將釋出約1,000坪出租,近期將正式招商;大內科五期重劃區的華固 V-Park建案則分成A、B、C三棟大樓,總樓地板面積達近2.1萬坪,持續銷售中。

曾東茂表示,內科租賃需求高,投資市場漲幅更驚人,例如瑞普國際物業2008年成交洲子街「亞矽科技大樓」,總成交價為13億元,拆算2樓以上每坪大約42萬元;今年(2012年)富邦人壽以70.9億元買下同樣位於洲子街的「長虹新凱旋科技大樓」,拆算2樓以上每坪大約67萬元,漲幅超過5成,顯示物件稀少及投資人積極佈局的情況下,投資人對於內湖仍保持樂觀心態。

表 2012年第二季大內湖科技園區租金一覽表

區域 平均市場租金水準 空置率
西湖段 1,208元/坪/月 5.7%
文德段 1,028元/坪/月 17.3%
舊宗段 871元/坪/月 23.0%
內湖五期 800元到1,000元  -

資料來源: 瑞普國際物業

表 西湖段新廠辦大樓租金、空置率、售價變化一覽表

  2010年第二季 2012年第二季
新廠辦大樓租金 約1,200元~1,400元/坪/月 約1,300元~1,500元/坪/月
市場價格(2F以上平均價格) 40萬-48萬 60萬-70萬
毛租金資本化率 約3%-3.5% 約2%-2.5%

資料來源: 瑞普國際物業