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張凱媛
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信義區新亮點 太平第一大樓成功出售

2013年10月30日

位於信義區由三商美邦人壽公司所持有的「太平第一大樓」以28.2億元的價格順利出售給國內成衣大廠聚陽實業,辦公室每建坪單價約103萬元。聚陽實業是營業額逾百億的上市公司,曾獲經濟部「創新應用服務獎」及中華民國證券暨期貨市場發展基金會第八及第九屆上市櫃資訊揭露評鑑A+級公司肯定,成衣廠房遍及大陸及東南亞,全球共有23個廠,員工達2.8萬多名。這次以28.2億元購入「太平第一大樓」六個樓層,是筆相當划算的投資。

促成本案的主要推手,瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示,由於信義區是台北市精華地段,在業主惜售的心態下,辦公室釋出案件不多,投資人往往是想買都買不到,因此若有辦公室買賣物件釋出,對投資人而言是難得的機會。曾東茂說,區位是影響不動產價格的重要因素之一,位在精華地區,加上優良的大樓品質與維護管理,價格自然可以保值,甚至有上漲的空間。「太平第一大樓」位於信義區,建物為鋼骨結構、面積方整,大樓維護管理品質優良,而且鄰近大巨蛋及松山文創園區,加上聯合報大樓都更案拍板定案,不僅本身條件良好,未來的區域發展也令人期待。又由於該大樓產權單純,所有權人僅兆豐銀行、中國人壽及三商美邦人壽,加上大樓所處精華地段,未來前景看好。

聚陽以現有服飾代工本業為基礎,不斷擴張全球市場,佈建更具競爭力的生產基地,努力提昇專精生產的技術能力,提供客戶更精緻完整的服務,讓聚陽成為時尚產業最佳整合服務提供者。聚陽實業的客戶包括A&F、Zara、H&M、Wal-Mart、Target、Old Navy等國際知名品牌服飾,並自創服飾品牌fisso積極開拓中國市場,聚陽實業也拿下歐洲及日本零售品牌的計畫案。

依照實價登錄及上市櫃公司公告,「遠雄金融中心」以約2.9億元成交,平均單價約185萬元/坪;「萬國商業大樓」以約4.04億元成交,平均單價約107萬元/坪;「敦南金融大樓」以約88億元成交,平均單價約132萬元/坪。

曾東茂表示,投資人仍然積極尋找值得投資的商用不動產物件,現在擁有好區位、品質優良的辦公室大樓,價格早就已經突破百萬大關。今年以來,市場上幾個受矚目的商用不動產標售案件最後改為私下議價或延期,曾東茂表示,「太平第一大樓」能在現今的商用不動產市場中脫穎而出,是因為該大樓位處台北市精華地段,而且大樓維護管理優良,相信未來發展後勢可期。