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中國2016年城市房價強升 台北市擺脫後段班窘境 脫歐版本再進化 倫敦房市仍旺

2017年4月27日

 國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)今日發布2016年第四季「全球城市住宅指數」,指數追蹤全球150個城市一般住宅的房價變化。整體而言,2016年全球住宅樓價平均上升6.6%,升幅為近三年來最高。其中,中國佔據指數排名的前九位。南京年漲41.1%,位居首位。非中國城市只有紐西蘭的威靈頓年增23.7%,以些微差距超越深圳的23.5%。而台北市雖然難逃跌價的趨勢,全年下跌1.2%,但終於擺脫全年後段班的命運,在150個城市裡排名微升至133名。

 

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示,中國主要城市房價12個月的升幅在排名榜領先,使有關單位加大調控的力度,以嚴格的購房限制、貸款標準或限售管制為住宅市場降溫。這些措施再加上更嚴格的資本管制,及行業管制,可能會吸引更多資本投向一些較小的內地城市。

 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台北市一般住宅市場價格在第三季脫離急跌險境之後,進而在去年第四季明顯站穩,僅微跌0.5%。雖然全年交易量較前一年減少28%,但市場利空逐漸出盡,住宅大樓甚至還單季小彈2.3%,惟公寓並未反映都更的預期心理,價格持續探底,再跌2.2%。黃舒衛說明,今年第一季台北市成交量年增30.6%,頗有回春跡象,然而就歷史紀錄來看,僅較2016年佳,與2011年奢侈稅之前的各年相比,只是腰斬量。現階段只能說自住需求在穩盤,無置產、投資族群的投入,價格仍以親民化為求,市場可以安心,但別太開心,連帝寶光環都褪色,價格期待不要太高。

 

另外,英國雖然從去年第二季出現脫歐新變數,但研究追蹤英國的8個城市中,有6個城市的住宅價格全年價格走勢仍呈現樂觀,6個城市分別為布里斯托(10.1%)、曼徹斯特(7.9%)、特拉維夫(7.7%)、伯明罕(7.7%)、倫敦(7.5%)、格拉斯哥(4.4%)。而英國首相周二(18日)突然宣布,將原定於2020年的大選提前到今年68日舉行,希望藉此為國家帶來更長久的穩定,以支持政府展開脫歐的談判,符合國家利益。脫歐策略明朗,執政的保守黨民意支持度逼近半數,一掃市場觀望氣氛,英鎊當日聞聲便急轉強,讓投資人吞下一顆定心丸。

 

而根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國3月房價信心指數(HPSI)57.5,已連續八個月高於50的擴張標準值,顯示英國本地對於市場看法樂觀,而家庭對未來一年房價預期指數更達66.8。倫敦住宅部主管Tom Bill認為,市場好地段或好物件的需求依然穩健、暢旺,再加上賣方市場態度軟化降低開價,今年2月的房市交易量較去年成長13%。而且倫敦房市動能除了國內買方之外,受到匯率相對低點的激勵,預期海外投資者的需求依然前仆後繼。

 

而且就置產族最關心的租賃收益方面,根據萊坊的倫敦市中心租金調查,倫敦市中心3月的豪宅毛租金收益率平均為3.26%Zone 1也就是大家熟知的蛋黃區毛租金收益率更高達3.75%,對比大中華地區豪宅毛租金收益率表現,如北京毛租金收益率約2%、上海2.05%、香港2.08%,台北1.5%,極具吸引力。

 

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,倫敦租金投報率相對高而穩定,脫歐議題發酵至今,台灣投資者對倫敦不動產的關注不減反增。投資者趁難得的匯率優勢買進,準備未來大賺價差、匯差,部分則是看準倫敦房市為全球領頭羊,以自住、置產、收租為主,還有留學養房的需求也大增,詢問熱度甚至更勝脫歐前。

 

2016Q4全球城市住宅指數(節錄年增率(2015Q4 vs 2016Q4)

排名

城市

年增率

排名

城市

年增率

1

南京()

41.1%

86

格拉斯哥()

4.4%

2

無錫()

35.7%

87

香港()

4.2%

3

上海()

31.7%

128

東京()

-0.8%

4

杭州()

28.7%

133

台北()

-1.2%

5

鄭州()

28.4%

140

新加波()

-2.6%

6

北京()

28.1%

141

那不勒斯()

-3.0%

7

武漢()

25.5%

142

伯斯()

-4.1%

8

天津()

25.4%

143

巴勒摩()

-4.5%

9

廣州()

24.3%

144

德爾班(南非)

-5.1%

10

威靈頓()

23.7%

145

熱那亞()

-6.2%

11

深圳()

23.5%

146

齋浦爾()

-6.3%

38

布里斯托()

10.1%

147

達爾文()

-7.0%

51

曼徹斯特()

7.9%

148

亞伯丁市()

-9.8%

53

伯明罕()

7.7%

149

塞維亞(西)

-9.9%

55

倫敦()

7.5%

150

莫斯科()

-15.0%

資料來源:Knight Frank Research - Knight Frank Global Residential Cities Index, Q4 2016

●Knight Frank Global Residential Cities Index Q4 2016